上海農(nóng)商行管理層回應(yīng)房地產(chǎn)不良雙升、個(gè)貸規(guī)模收窄

　　5月8日，上海農(nóng)商行召開2023年度業(yè)績(jī)說明會(huì)。該行管理層出席發(fā)布會(huì)介紹2023年發(fā)展情況及業(yè)績(jī)，并就房地產(chǎn)不良雙升、個(gè)貸規(guī)模收窄等投資者關(guān)心的熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。

　　回應(yīng)房地產(chǎn)不良雙升：風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)可控

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，上海農(nóng)商行不良貸款余額為69.26億元，較上年末增加5.90億元；不良貸款率為0.97%，較上年末上升0.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海農(nóng)商行董事長(zhǎng)徐力在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，2024年仍將把資產(chǎn)質(zhì)量放在首位，有信心將整體資產(chǎn)不良率控制在比較穩(wěn)定的水平。

　　拆分行業(yè)來看，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額及不良率均同比高增。截至2023年末，該行不良貸款余額22.84億元，較上年末增長(zhǎng)8.9億元；不良貸款率2.18%，較上年末增加0.79個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，上海農(nóng)商行首席風(fēng)險(xiǎn)官朱衛(wèi)表示，對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)不良升高，主要是個(gè)別房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)了臨時(shí)性的危機(jī)，并不是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)。另一方面，上海農(nóng)商行95%以上的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)以上海本土項(xiàng)目為主，從上海房企來看相較安全，且上海區(qū)域資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)較低，整體來看，該行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)可控。

　　解釋個(gè)貸收縮原因 ：受提前還貸潮影響

　　市場(chǎng)較為關(guān)注的息差情況方面，截至2023年末，上海農(nóng)商行凈息差1.67%，較上年末減少0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　　從數(shù)據(jù)可以看出，滬農(nóng)商行息差下行壓力與行業(yè)是一致的。

　　從貸款增長(zhǎng)情況來看，個(gè)人貸款余額減少或是影響其息差下行的重要因素之一。截至2023年末，該行個(gè)人貸款余額1898.96億元，較上年末減少0.63個(gè)百分點(diǎn)；作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸按揭類貸款余額也同比減少5.46%個(gè)百分點(diǎn)降至1019.36億元。

　　對(duì)此，上海農(nóng)商行在年報(bào)中表示，這是受提前還貸潮影響。從今年一季度情況來看，提前還款量仍然很大。

　　談及如何扭轉(zhuǎn)個(gè)貸頹勢(shì)，上海農(nóng)商行行長(zhǎng)顧建忠表示，今年的重點(diǎn)將放在兩個(gè)方面：一是加大按揭，包括一手房和二手房，一手房要求上海的開盤盡量做到全覆蓋，二手房要求加大與頭部中介機(jī)構(gòu)的合作；二是要豐富產(chǎn)品優(yōu)化，擴(kuò)大渠道拓展，深入挖掘場(chǎng)景金融，包括裝修、汽車等等。