繼上海、廣州、深圳后，最新！天津、沈陽(yáng)跟進(jìn)，多地密集落地樓市新政

繼上海、廣州、深圳后，又有城市跟進(jìn)落實(shí)“5·17”樓市新政。

5月29日，沈陽(yáng)發(fā)布樓市新政，其中提出，在全區(qū)域解除限購(gòu)、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，同時(shí)，首套房商貸最低首付比例調(diào)整為15%，二套房商貸最低首付比例調(diào)整為25%，取消首套房和二套房商貸利率政策下限。另外，支持提取住房公積金余額支付購(gòu)房首付款，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中商貸已償還時(shí)間調(diào)整為3年（含）以上。

同日，天津落實(shí)房貸新政，首套房商貸最低首付比例降至15%，二套房商貸最低首付比例降至25%。同時(shí)，取消首套房和二套房商貸利率政策下限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地密集落地“5·17”新政，將一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，有利于提振居民購(gòu)房意愿及市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，從而加快全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)進(jìn)程。

沈陽(yáng)發(fā)布樓市新政

5月29日，據(jù)“沈陽(yáng)發(fā)布”公眾號(hào)消息，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局5月17日發(fā)布重磅新政以來(lái)，全國(guó)城市陸續(xù)發(fā)布跟進(jìn)落地政策。為進(jìn)一步活躍沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展，沈陽(yáng)發(fā)布多項(xiàng)優(yōu)化政策。

其中提出，在沈陽(yáng)市全區(qū)域解除限購(gòu)、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)。

同時(shí)，首套住房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于25%。取消首套住房和二套住房商貸利率政策下限。

另外，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金余額支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。

此外，優(yōu)化公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)繳存人家庭在購(gòu)房地?fù)碛凶》刻讛?shù)和住房公積金貸款次數(shù)，確定執(zhí)行首套或二套最低首付款比例及住房公積金貸款利率檔次。

新政還提出，將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上，其他申請(qǐng)條件不變。

天津落實(shí)房貸新政

5月29日，人民銀行天津市分行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》。

其中提出，為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神，根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及市政府調(diào)控要求，現(xiàn)將天津市住房信貸政策調(diào)整如下：

一是對(duì)于在天津市貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

二是取消天津市首套住房和二套住房商貸利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

多地密集落地樓市新政

近日，多地落地“5·17”樓市新政速度加快。

5月27日，上海大幅松綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，社�；騻�(gè)稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買(mǎi)外環(huán)外擴(kuò)大至可買(mǎi)外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購(gòu)1套。同時(shí)，商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%，房貸利率調(diào)整幅度多達(dá)35bp，顯著降低購(gòu)房按揭成本。另外，公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調(diào)整為160萬(wàn)元，二套貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，廣州也跟進(jìn)落地樓市新政，其中提出優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，非廣州戶籍居民家庭和單身人士在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房社保或個(gè)稅年限由原來(lái)2年下調(diào)至6個(gè)月，同時(shí)享受戶籍居民購(gòu)房待遇。同時(shí)，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售時(shí)間。此外，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

同日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套房最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

另?yè)?jù)揚(yáng)子晚報(bào)消息，自5月27日起，江蘇全省13個(gè)設(shè)區(qū)市首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%和25%；同時(shí)，截至5月28日，南京、蘇州、無(wú)錫、南通、揚(yáng)州、泰州、連云港(601008)、鹽城、淮安、宿遷10個(gè)設(shè)區(qū)市已取消首套和二套房貸利率下限，其他設(shè)區(qū)市政府正在研究或履行相關(guān)程序。單筆貸款具體首付比例和利率，由商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)和客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主確定。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，一線城市等多地密集落地“5·17”新政，將一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，有利于提振居民購(gòu)房意愿及市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，從而加快全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)進(jìn)程。

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