全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇2024于5月23日至24日舉行，主題為新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。中國國際跨國公司促進(jìn)會副會長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、原董事長、國家進(jìn)出口商品檢驗局原副局長孟曉蘇出席并演講。
孟曉蘇在演講中提到，26年前我們學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗，推動了住房制度改革，住房制度改革把住房商品化引到了住房建設(shè)和住房分配領(lǐng)域，目前面對內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括樓市發(fā)展，也需要學(xué)習(xí)香港的經(jīng)驗。
在1997年到2003年，由于香港居民信心受損，造成了香港樓市持續(xù)6年下跌。六年跌去了70%，那就讓每戶業(yè)主平均損失了267萬港幣，17萬家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭。低收入群體大量失業(yè)下崗，生活更加困難。
怎么來解決這個問題？孟曉蘇介紹，香港政府在2003年正在研究多項措施來救樓市，其中有一招就是引入內(nèi)地的購買力來消化存量。
“結(jié)果我們在談判過程中，香港媒體就得到了這個消息，他們在香港報紙上和刊物上連篇登，說孟曉蘇要帶著中房，拿兩百億資金收購香港的全部居屋。因為香港的全部居屋就是25000套，除了5000套留給紀(jì)律部隊，2萬套就被中房集團(tuán)給收走了。”孟曉蘇說，從報道中房買居屋的第三天開始，香港樓市出現(xiàn)了強(qiáng)烈的反彈，首先是新盤成交猛增了3倍，持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，成為掉頭向上的拐點。
“香港人說中央救市，因為中房是中央企業(yè)，但是我們并沒有真正實現(xiàn)購買，后來香港房價漲起來了，香港政府也不需要我們再去做這件事情了�！泵蠒蕴K說，是信心救了香港樓市，是香港居民恢復(fù)了信心，自己拿錢救了香港樓市。
他指出，香港最近一年多出現(xiàn)了樓市暴跌，連續(xù)跌了十個月，最近香港的政策叫全民撤辣，撤除一切房地產(chǎn)政策�！白罱胰サ臅r候看到他們的樓價已經(jīng)開始穩(wěn)定了�！�
所以要學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗診治目前的樓市重病，孟曉蘇提到了四點。
第一、全面取消限制。孟曉蘇說，很多城市紛紛取消，但是一線城市仍然猶猶豫豫，遲遲疑疑，不能夠全面取消。希望能夠進(jìn)一步取消限購，徹底取消限購。
第二、政府出手救市。政府帶頭已經(jīng)出臺了一系列的措施，希望看到它的落實。政府出錢收購存量是不是可行？孟曉蘇表示，早年制定房改方案的時候，就提出過這樣的建議，拿出一筆錢來把這些生產(chǎn)機(jī)構(gòu)所生產(chǎn)的存量房給它變成商業(yè)庫存，這樣就成為一種流通中的存量。事實證明拿出一部分錢來收購這些能長期存留的房產(chǎn)，今后再賣出去，它有可能是盈利的。
第三、贏在全民參與。香港經(jīng)驗告訴我們，想走出低迷還是要全民參與，還是應(yīng)當(dāng)驅(qū)動社會力量來參與，讓老百姓(603883)來進(jìn)入市場。
第四、恢復(fù)樓市預(yù)期。要恢復(fù)市場預(yù)期，就是要穩(wěn)房價�！艾F(xiàn)在的政策基礎(chǔ)是完善正住房雙軌制，能夠完善住房雙軌制，就能從基本上解決對房價上漲的擔(dān)心，工薪階層，包括中低收入家庭，他們就可以得到低價的保障房，這樣就會真正的實現(xiàn)房價下降�！泵蠒蕴K說。
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