日本央行近二十年來第二次加息，將影響數(shù)以百萬計的個人抵押貸款。日本最大的銀行三菱日聯(lián)金融集團(tuán)表示，在日本央行周三加息后，計劃于9月份上調(diào)短期優(yōu)惠利率，這是17年來的首次。預(yù)計其他銀行也會效仿。日本約75%的個人抵押貸款是浮動利率貸款，與銀行單獨(dú)設(shè)定的短期優(yōu)惠利率掛鉤。
日本抵押貸款成本上升的前景可能會抑制本已疲軟的家庭信心和房地產(chǎn)市場。周四，在東京交易的所有行業(yè)板塊中，房地產(chǎn)公司的股價跌幅最大。對銀行來說，上調(diào)利率將提高貸款的盈利能力。
與其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體不同，日本的抵押貸款利率多年來一直在下降，原因是銀行競相爭奪貸款業(yè)務(wù)，而日本央行則堅持負(fù)利率政策。一些網(wǎng)上銀行仍在宣傳低至0.27%的利率。
日本抵押貸款利率可能終于觸底了。三菱日聯(lián)金融集團(tuán)周三表示，其國內(nèi)貸款部門將把短期優(yōu)惠利率上調(diào)0.15個百分點(diǎn)，至1.625%，從9月2日起生效，這是自2007年以來的首次利率上調(diào)。三菱日聯(lián)金融集團(tuán)目前的浮動抵押貸款利率低至0.345%。
更高的抵押貸款利率可能會給房地產(chǎn)市場帶來壓力。在日元疲軟、供應(yīng)不足和建筑工人短缺等因素的推動下，東京新建公寓的價格穩(wěn)步上漲。
主要開發(fā)商三井不動產(chǎn)和三菱地產(chǎn)的股價跌幅均高達(dá)9.4%，為2020年以來最大盤中跌幅。
不過，對現(xiàn)有房主的影響可能會延遲。大多數(shù)日本銀行都有規(guī)定，每月抵押貸款還款額只能每五年調(diào)整一次。因此，盡管抵押貸款的總利息還款額會隨著利率的提高而增加，但每月還款額目前可能保持不變。
分析師擔(dān)心，這可能會對本已疲軟的消費(fèi)者支出造成沖擊。在線抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司MFS的高管Takashi Shiozawa表示：“我不認(rèn)為抵押貸款利率的上升會帶來很大的影響，但人們擔(dān)心這會對消費(fèi)者信心產(chǎn)生負(fù)面影響。”
日本央行行長植田和男周三表示，加息的決定是基于對日本工資持續(xù)上漲的預(yù)期。他提到了抵押貸款的五年規(guī)定，稱在這段時間內(nèi)許多還款可能不會發(fā)生變化，而他預(yù)計工資在此期間會上漲。
他表示:“負(fù)擔(dān)可能會減輕，因為工資會先上漲，然后才到房貸上漲�！�
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