央行副行長陶玲:大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整

2024-10-17 11:39:54 和訊銀行  王曉雨

  10月17日,國新辦舉辦新聞發(fā)布會(huì),介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,央行副行長陶玲介紹了降低存量房貸利率政策目前的實(shí)施落地情況。

  陶玲介紹稱,關(guān)于工作進(jìn)展,9月29日,人民銀行發(fā)布公告,完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。同日,人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了自律倡議,各商業(yè)銀行也發(fā)布了公告。10月12日,主要商業(yè)銀行發(fā)布了操作細(xì)則。目前,商業(yè)銀行正在加班加點(diǎn),修改合同、修改系統(tǒng),做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚,總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。

  為方便辦理,絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),其中,對(duì)于房貸為浮動(dòng)利率的,借款人不用提出申請(qǐng),商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,這部分存量房貸占9成以上。對(duì)于房貸為固定利率的,借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行辦理,也無需到銀行網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)于從中小銀行獲得房貸的,由于一些中小銀行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備,可能需要借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。具體情況請(qǐng)大家關(guān)注貸款銀行的公告。

  借款人還普遍關(guān)心,政策調(diào)整后房貸利率具體是多少。大家知道,房貸利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和加點(diǎn)幅度構(gòu)成的。根據(jù)這次政策要求,調(diào)整的是加點(diǎn)幅度,對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸,將加點(diǎn)幅度統(tǒng)一降至-30個(gè)基點(diǎn)。例如,北京前期首套房貸利率最低加點(diǎn)是55個(gè)基點(diǎn),此次將最低加點(diǎn)降至-30個(gè)基點(diǎn),那就意味著房貸利率降幅達(dá)到了85個(gè)基點(diǎn)。北京的二套房貸最低加點(diǎn)前期是105個(gè)基點(diǎn),按照城市利率的下限要求,此次將最低加點(diǎn)降至-5個(gè)基點(diǎn),房貸利率降幅就達(dá)到了110個(gè)基點(diǎn)。五環(huán)以外地區(qū)降幅會(huì)更大。

  存量房貸利率調(diào)整后,能夠節(jié)省多少房貸呢?預(yù)計(jì),存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個(gè)人、家庭,根據(jù)商業(yè)銀行測(cè)算,再以北京舉例,在北京購房,原房貸利率如果是4.4%,利率調(diào)整以后為3.55%,那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個(gè)月就可少付月供469元,總共節(jié)省利息支出超過14萬元。因?yàn)榇媪糠抠J利率調(diào)整的操作細(xì)節(jié)比較多,涉及不同地區(qū)的不同借款人,在具體辦理中還請(qǐng)大家以政策和操作細(xì)則為準(zhǔn)。

(責(zé)任編輯:曹言言 HA008)

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