房貸又降了！LPR迎年內(nèi)最大降幅

　　LPR年內(nèi)第三次下調(diào)落地，且為今年最大降幅。

　　10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩品種均較此前下調(diào)25BP。

　　本次調(diào)整是今年以來(lái)LPR第三次下調(diào)且降幅最大。業(yè)內(nèi)專家分析稱，本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，且有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　另一方面，LPR調(diào)整能夠有效減輕居民房貸利息負(fù)擔(dān)，對(duì)于貸款購(gòu)房人無(wú)疑是一重利好。

　　LPR年內(nèi)第三次調(diào)降 

　　幅度創(chuàng)五年內(nèi)新紀(jì)錄

　　事實(shí)上，本次LPR調(diào)整已在意料之中，不過(guò)雙雙調(diào)降25BP的幅度還是略超預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這顯示出貨幣政策支持經(jīng)濟(jì)的力度和決心。

　　10月18日，央行行長(zhǎng)潘功勝在2024金融街(000402)論壇發(fā)表講話時(shí)表示，預(yù)計(jì)10月21日公布的LPR報(bào)價(jià)會(huì)下行0.2至0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　東方金誠(chéng)首席分析師王青稱，本次調(diào)整是繼2月5年期以上LPR 報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)25BP，7月兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)分別下調(diào)10BP之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)最高，超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　“本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度較大或與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)、9月MLF操作利率大幅下行30個(gè)基點(diǎn)，以及降準(zhǔn)落地等帶動(dòng)銀行資金成本較大幅度下行有關(guān)�！蓖跚喾Q。

　　10月18日，六大行牽頭開啟第六輪存款利率下調(diào)，疊加此前監(jiān)管叫�！笆止ぱa(bǔ)息”政策，將有效降低銀行負(fù)債成本。民生銀行(600016)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬估算，單獨(dú)考慮存款利率調(diào)降影響，預(yù)計(jì)將分別改善上市國(guó)有行和股份行息差約10.3BP、9.6BP。

　　另外，央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)也有助于銀行體系負(fù)債成本下降。

　　王青稱，預(yù)計(jì)本月LPR報(bào)價(jià)落地后，將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi)、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，而且有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，能夠?yàn)轫樌�完成全年�?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。

　　今年房貸利率降幅或超1% 

　　百萬(wàn)房貸月供省約800元

       值得注意的是，5年期以上LPR直接影響企業(yè)中長(zhǎng)期貸款和個(gè)人住房貸款利率。也就是說(shuō)，存量房貸及新增房貸利率將跟隨LPR下調(diào)，能夠有效減少居民房貸利息支出，促進(jìn)消費(fèi)動(dòng)能。

　　今年2月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)25BP，7月兩個(gè)品種LPR均下調(diào)10BP。本月下調(diào)后，今年5年期以上LPR累計(jì)下降達(dá)60BP。業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)新、老房貸來(lái)說(shuō)都是重大利好。

　　對(duì)即將貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，利息將更低。對(duì)存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，只要LPR下降，存量房利率就會(huì)同步下降，只是調(diào)整時(shí)間不同，在下一個(gè)房貸利率重定價(jià)日，本次5年期以上LPR調(diào)整將進(jìn)一步帶動(dòng)存量房貸利率下行。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來(lái)LPR下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。

　　以北京為例，存量房貸在10月25日商業(yè)銀行批量調(diào)整疊加明年1月1日房貸利率重定價(jià)計(jì)算，兩步調(diào)整完后，2024年該存量房貸利率累計(jì)下降1.45個(gè)百分點(diǎn)，按照100萬(wàn)貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元，每月月供減少超過(guò)800元。

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