房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來重大政策利好，財政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。根據(jù)公告，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此前的稅率為3%，現(xiàn)在直接降至1%，力度相當大。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，通過支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠起到穩(wěn)定市場的作用。中央確定對房地產(chǎn)市場出臺更多的政策支持，對促進房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)止跌意義重大。
此次下調(diào)相關(guān)稅收對購房者來說是重要的讓利舉措，減輕了購房者的負擔。在土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，各地可結(jié)合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預征率進行調(diào)整。這對房企來說也意味著較大的利好，降低了房企的負擔。為確保納稅人及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利，稅務部門將會同有關(guān)部門采取一系列措施持續(xù)優(yōu)化納稅服務，提升納稅人的滿意度和獲得感。這項政策對房地產(chǎn)市場是一個較大的利好，但這些政策力度還不夠，未來可能還需要出臺更多的政策來拉動需求。特別是在限購方面，一線城市未來有望逐步取消限購。目前廣州已經(jīng)完全放開了限購，市場的成交量明顯回升，房價也出現(xiàn)了企穩(wěn)，政策效果明顯。后續(xù)深圳、上海、北京等一線城市也有望逐步放開，以吸引更多高凈值人群購房，穩(wěn)定市場。近期，財政加力穩(wěn)市場、穩(wěn)樓市的信號密集釋放，體現(xiàn)出政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的靈活性及支持態(tài)度。通過財政政策調(diào)節(jié)市場并且穩(wěn)定預期，意義重大。
在上周五下午的人大常委會新聞發(fā)布會上，財政部藍部長提到，將拿出總額10萬億對地方政府進行化債，同時提到近期將發(fā)布對房地產(chǎn)稅收的減免政策，現(xiàn)已落地，這有利于提振市場信心。在新能源汽車領(lǐng)域也出現(xiàn)了重大利好，近日相關(guān)部門發(fā)布通知支持新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更好發(fā)揮中央和國家機關(guān)示范引領(lǐng)作用。主要內(nèi)容是中央和國家機關(guān)各部門、各單位機關(guān)及其所屬垂直管理機構(gòu)、派出機構(gòu)等各級行政單位和各類事業(yè)單位配備更新各類定向化保障公務用車時，應當帶頭使用國產(chǎn)新能源汽車，助推我國新能源(600617)汽車產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。這對于新能源汽車來說是一個重大利好，有利于推動新能源汽車銷量進一步攀升。我國新能源汽車在近幾年快速發(fā)展，已經(jīng)成為新經(jīng)濟中發(fā)展最好的方向之一。我國新能源汽車通過出口已經(jīng)遍布世界上很多國家和地區(qū)，實現(xiàn)了創(chuàng)匯，成為拉動出口增長的一個重要方面。新能源汽車銷售的滲透率已經(jīng)超過50%，也就是說每賣100輛新車中有50輛以上都是新能源汽車。新能源汽車的一些龍頭企業(yè)已經(jīng)超越特斯拉，成為銷量最大的新能源汽車企業(yè)。表現(xiàn)出這一產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時也帶動了鋰電池等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司的快速成長。經(jīng)過三年的市場調(diào)整，許多新能源龍頭股已經(jīng)跌出了價值，因此建議投資者可以逢低布局新能源龍頭股及清潔能源主題基金，以抓住這一投資機會。
當前市場已逐步進入右側(cè)階段，在第一波由政策轉(zhuǎn)向帶動的“情緒�！苯Y(jié)束后，市場經(jīng)歷了一段時間的震蕩調(diào)整，并正在醞釀第二波上攻行情。第二波上攻行情的節(jié)奏較為緩慢，但其持續(xù)時間可能會遠超第一輪大漲階段，為投資者提供更多精挑細選的機會。隨著市場行情的逐步確立，進行中長線投資更有利于獲得良好回報，所謂“牛市捂股”而不是頻繁交易。巴菲特曾說過“想靠在行情里做小波段操作賺錢，那是神才能干的事，人可做不來。那些天天守在市場里的人，最后會被市場的各種小細節(jié)影響，把自己都搞丟了。”確實，很少有人能通過頻繁交易持續(xù)盈利。許多人自詡為“韭菜”，實際上就是在市場波動中頻繁交易而虧損。投資界公認的偉大天才投機家利弗莫爾也提到“不理會市場的大波動，光想著頻繁進出，這是我犯過的最要命的錯誤，沒人能抓住所有的小波動。大錢不是從一次或幾次小起伏里來的，而是從主要趨勢里來的。我明白這點后，交易水平才大大提高。別一廂情愿了，要是天天都投機，根本不可能成功。每年只有幾次交易機會是真正適合你的，只有這種時候你才能進場交易。其他時候，你得離開市場，等著市場醞釀下一次大波動。那些天天投機的交易者，他們的錯誤會給你創(chuàng)造機會，你能從他們的失誤中獲利。”可見無論是價值投資者還是投機者，其實都強調(diào)進行短線交易的成功率極低，而進行中長線的投資才能實現(xiàn)長期的增長。
我一直建議大家要堅持慢慢變富的理念，不要羨慕那些短線抓漲停的人，堅守正道，要有自己的主見和定力，這一點需要再次強調(diào)。段永平曾給一位年輕投資者提供建議時有一個很有趣的說法，他說年輕人在沒有多少本錢的情況下，不要盲目進行投資，更多的精力應放在本職工作上，逐步增加積蓄。如果愿意的話，可以順便攢一些好股票。攢好股票的說法很形象，它表達了眼光要放長遠的投資方式，也是價值投資的真正過程。攢股票實際上就是在市場給你帶來機會的時候，根據(jù)自己的財力逢低購買更多的股份。股價雖然波動，但股份并不變，這樣你就逐步擁有越來越多為你創(chuàng)造源源不斷現(xiàn)金流的賺錢機器，最終慢慢變富。
（作者系前海開源基金首席經(jīng)濟學家、基金經(jīng)理）
來源：新浪網(wǎng)
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