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全國(guó)平均房貸利率持續(xù)3月下行 銀行房貸政策力度加大

2020-02-27 18:15:09 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)  安卓

  在疫情爆發(fā)后,全國(guó)20多個(gè)省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策。

  近日,有關(guān)銀行房貸差別政策變動(dòng)的消息屢次傳出。但相關(guān)銀行都進(jìn)行了回應(yīng),表示在維持原有政策不變。但從相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看,銀行的房貸利率卻在近段時(shí)間以來(lái)出現(xiàn)微幅下行變化。

  2月27日,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2020年2月(2020年1月20日-2020年2月19日),全國(guó)首套房貸款平均利率為5.50%,環(huán)比下降1BP,為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP;二套房貸款平均利率為5.81%,環(huán)比下降1BP,為5年期LPR加點(diǎn)101BP。

  從歷史數(shù)據(jù)可以看到,自去年12月份以來(lái),全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月的單邊上漲態(tài)勢(shì),掉頭向下,截至到今年2月份,已經(jīng)連續(xù)回調(diào)了3個(gè)月。

需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià),5年期以上LPR為4.75%,較前值下調(diào)了5BP。

  需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià),5年期以上LPR為4.75%,較前值下調(diào)了5BP。

  具體來(lái)看,41個(gè)被監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中,首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多,有30個(gè),占比73%,包括廣州、深圳兩個(gè)一線城市和南京、杭州等28個(gè)二線城市;8個(gè)城市的首套房主流首付比例為2成,包括南寧、哈爾濱、長(zhǎng)春等地;北京和上海兩個(gè)一線城市的首付比例為3.5成,惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。

  2020年2月,19個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào),但下調(diào)幅度都比較小,均在1-5個(gè)BP;10個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲,惠州漲幅最大,12BP的漲幅讓其直接晉位利 率“破6”城市之一。

二線城市中,2020年2月,首套房貸利率變動(dòng)幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個(gè)城市。其中,重慶環(huán)比下降5BP,東莞環(huán)比上漲5BP,惠州環(huán)比上漲12BP。

  二線城市中,2020年2月,首套房貸利率變動(dòng)幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個(gè)城市。其中,重慶環(huán)比下降5BP,東莞環(huán)比上漲5BP,惠州環(huán)比上漲12BP。

  在疫情爆發(fā)后,全國(guó)20多個(gè)省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策。初期,各省房市政策的指向重在“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”和“土地供應(yīng)”方面;2月下旬開始,河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調(diào)整公積金政策,涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購(gòu)房貸款、貸款期限等。

  “可見,各省市因城施策,疫情期間對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策思路有所差異,大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上央行2月20日公布的最新一期LPR,5年期報(bào)價(jià)水平也降低了5BP,未來(lái)房貸利率是否會(huì)下行引發(fā)關(guān)注!比360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦說(shuō)。

  李萬(wàn)賦說(shuō),按照央行規(guī)定,存量房貸定價(jià)利率基準(zhǔn)換錨工作需在3月到8月期間完成。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的情況,大部分銀行已經(jīng)基本進(jìn)入轉(zhuǎn)換細(xì)則的制定和系統(tǒng)開發(fā)的尾聲。有銀行表示,3月1日起,將正式啟動(dòng)存量房貸用戶的合同轉(zhuǎn)換工作,且所有轉(zhuǎn)換流程可在線上閉環(huán)完成,用戶通過(guò)手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行即可進(jìn)行操作。一方面,這毫無(wú)疑問(wèn)可以大幅提高轉(zhuǎn)換效率;另一方面,這也與疫情期間的“無(wú)接觸”式服務(wù)理念相吻合。

  “近日,多家銀行傳出調(diào)整房貸的通知,事實(shí)上,未來(lái),各銀行將在‘因城施策’和‘個(gè)人住房差異化信貸政策’上下更多的功夫,房貸利率水平的‘多樣性’勢(shì)必愈加顯著!崩钊f(wàn)賦說(shuō)。

(責(zé)任編輯:邱光龍 HF056)
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