為支持居民剛性和改善性住房需求，10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）調(diào)整了首套住房認定標準，《通知》指出，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
此次政策，在滿足居民剛性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公積金的政策性和互助性，從認本地房、認全國公積金貸款記錄入手，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準。
二套住房認定標準方面，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人指出，公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況。如借款申請人在北京市無房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有2套及以上住房，或已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。
上述相關(guān)負責人提醒稱，按照現(xiàn)行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款；對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。
根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.6%；6-25年的首套住房貸款年利率為3.1%；二套住房貸款年利率分別為3.025%和3.575%。
北京住房公積金管理中心貸款管理處副處長白璐在接受北京商報記者采訪時表示，“公積金貸款的住房套數(shù)認定不再看商貸記錄”。據(jù)了解，本次政策調(diào)整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請，按調(diào)整后政策執(zhí)行。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，優(yōu)化住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認定標準在預料之內(nèi)，同時，這也意味著接下來將有一批具備公積金貸款資格的購房需求的釋放，將對提振樓市活躍度起到一定的助力作用。整體來看，市場對于北京政策松綁的預期較強，本次北京優(yōu)化公積金政策，加大惠民力度，對購房及租房群體釋放了較為強烈的利好信號，有利于提振市場情緒，同時這也意味著政策松綁從二線、三四線城市邁向更高能級的一線城市的格局逐漸深入。
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