野村證券陸挺：建議適度降息，尤其要降低存量貸款利率！房地產(chǎn)已沒泡沫，如果交房沒保障，對(duì)開發(fā)商就沒信心

8月1日-2日，“中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇暨第三屆大灣區(qū)（黃埔）經(jīng)濟(jì)峰會(huì)”在廣州舉行，野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺建議適度降息，提升內(nèi)需，尤其是要降低存量貸款利率。

陸挺指出，房地產(chǎn)板塊對(duì)中國(guó)GDP貢獻(xiàn)在四分之一左右，而對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響可能遠(yuǎn)超四分之一，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)還扮演一個(gè)極為重要的、通過(guò)信貸市場(chǎng)來(lái)傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前面幾輪復(fù)蘇中，房地產(chǎn)是每次復(fù)蘇的發(fā)動(dòng)機(jī)和領(lǐng)頭羊。

陸挺分析稱，對(duì)于2015-2022年期間30萬(wàn)億左右的存量房貸，存量房貸利率估計(jì)平均在5.2%左右。存量房貸利率下調(diào)73bp之后，估計(jì)目前的存最房貸利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房貸利率為3.95%，估計(jì)二季度末，新增房貸利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估計(jì)目前存最房貸利率比新增房貸利率高100bp。

野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)，“已經(jīng)跌了那么多了，在我看來(lái)，泡沫已經(jīng)沒有了”。

　　陸挺說(shuō)，我國(guó)還處在城市化發(fā)展過(guò)程中間，人口還會(huì)集聚，因此，房地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間。“美聯(lián)儲(chǔ)在過(guò)去這十幾年穩(wěn)定美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要教訓(xùn)，就是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)”。

　　陸挺強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該以“保交房”為重心來(lái)維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)�！氨＝环勘澈髮�(shí)際上就是保主體，是維護(hù)整個(gè)市場(chǎng)的信心”。“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是期房制度，如果交房沒有保障，必然讓大家對(duì)開發(fā)商喪失信心”。

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