房屋養(yǎng)老金刷屏！
過去的這個(gè)周末，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的傳言和解讀滿天飛。起因是，8月23日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)答記者問談及房屋養(yǎng)老金制度時(shí)表示：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)�！�
那么，房屋養(yǎng)老金是否需要老百姓(603883)掏錢呢？今天，最新的權(quán)威回應(yīng)也來(lái)了。住建部直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號(hào)8月26日發(fā)布社評(píng)文章稱，連日來(lái)，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢。
隨著話題刷屏，行情也已引爆。今天早盤，房屋檢測(cè)龍頭國(guó)檢集團(tuán)(603060)、上海建科和建科股份都出現(xiàn)漲停行情。國(guó)盛證券認(rèn)為，該項(xiàng)政策受益方向有兩個(gè)：一是，存量房檢測(cè)市場(chǎng)規(guī)模超900億元，房屋養(yǎng)老金落地有望加速需求放量。二是，此次會(huì)議將“房屋安全保險(xiǎn)”作為房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制三項(xiàng)制度之一，后續(xù)預(yù)計(jì)將在更多省市鋪開，有望帶動(dòng)工程質(zhì)量保險(xiǎn)評(píng)估需求上行。
來(lái)看報(bào)道！
官方回應(yīng)
8月23日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)�！�
由此，房屋養(yǎng)老金成了上周末的熱門話題。8月26日，住建部直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號(hào)發(fā)布社評(píng)文章稱，連日來(lái)，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！
文章指出，在董建國(guó)副部長(zhǎng)的原話中，他最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細(xì)看完整的表述，就下結(jié)論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說得很清楚：“個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了”。
正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來(lái)源渠道主要有：城市政府可以通過地方財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。為什么要研究房屋養(yǎng)老金制度？這其實(shí)是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設(shè)法維護(hù)廣大人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全角度考慮的。步入存量房時(shí)代，越來(lái)越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。
有人說，不是有房屋維修基金制度嗎？的確，每位購(gòu)房者買房時(shí)都按建安成本5%—8%繳納了房屋維修基金，其在保障小區(qū)日常安全運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)揮了重要的作用，但因數(shù)量十分有限，已難以滿足維護(hù)城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。正因如此，為了探索建立一個(gè)穩(wěn)定的能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補(bǔ)助的資金池，減少未來(lái)存量房規(guī)模越來(lái)越大、支出越來(lái)越大的壓力，也為減輕居民后顧之憂，讓大家住的安全、住的安心，近年來(lái)，政府部門多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度。大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)是一項(xiàng)為老百姓房屋安全和生命財(cái)產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計(jì)，早就在國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過。
行情也已引爆
隨著話題刷屏，行情也已引爆。
國(guó)盛證券認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行房屋養(yǎng)老金（個(gè)人賬戶）主要指住宅專項(xiàng)維修資金，系居民購(gòu)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用，目前全國(guó)結(jié)余超1萬(wàn)億元。此次建立的房屋養(yǎng)老金制度主要使用公共資金建立公共賬戶，按照“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，潛在資金來(lái)源包括地方財(cái)政補(bǔ)貼、土地出讓金按比例撥付、住房公積金增值收益分配等旨在彌補(bǔ)個(gè)人賬戶資金規(guī)模有限、提取流程繁瑣的制度短板，有望為存量房安全體檢、安全管理、維修更新補(bǔ)助提供穩(wěn)定資金池。
該項(xiàng)政策受益方向有兩個(gè)：
一是，存量房檢測(cè)市場(chǎng)規(guī)模超900億元，房屋養(yǎng)老金落地有望加速需求放量。當(dāng)前我國(guó)存量房面積超300億平米，且老舊住房占比持續(xù)攀升，安全隱患突出，參考《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》，假設(shè)建造滿20年起需進(jìn)行定期檢測(cè)，對(duì)應(yīng)待檢存量房面積約132億平米，按照檢測(cè)單價(jià)7元/平測(cè)算存量房檢測(cè)市場(chǎng)規(guī)模約924億元，空間廣闊，后續(xù)房屋養(yǎng)老金制度落地有望為定期檢測(cè)提供資金支撐，加速下游需求放量。
二是，房屋質(zhì)量保險(xiǎn)評(píng)估。當(dāng)前我國(guó)多省市穩(wěn)步推進(jìn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，目前廣州、上海、重慶、北京等地已在住宅項(xiàng)目中強(qiáng)制執(zhí)行，要求住宅工程強(qiáng)制投保。此次會(huì)議將“房屋安全保險(xiǎn)”作為房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制三項(xiàng)制度之一，后續(xù)預(yù)計(jì)將在更多省市鋪開，有望帶動(dòng)工程質(zhì)量保險(xiǎn)評(píng)估需求上行，相關(guān)業(yè)務(wù)包括前期質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)、全過程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制、輔助制定承保策略等。
今天早盤，房屋檢測(cè)龍頭國(guó)檢集團(tuán)、上海建科和建科股份都出現(xiàn)漲停行情。
來(lái)源：券商中國(guó)
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