成都某小區(qū) 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。
這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經(jīng)買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。
而根據(jù)此前中國人民銀行發(fā)布的指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點(diǎn)。
10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知，預(yù)計(jì)可在10月25日對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。
10月21日，去年年初在深圳購房的孫女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)時買房的房貸利率為4.6%，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，預(yù)計(jì)10月25日會調(diào)整到3.65%，等到明年3月（孫女士的重定價日）將調(diào)整到3.3%。
“新的LPR調(diào)整后，新發(fā)放貸款今天開始執(zhí)行，存量的按照合同約定的調(diào)整日期再進(jìn)行調(diào)整�！蓖眨裆y行深圳分行業(yè)務(wù)人員告訴每經(jīng)記者。
“歷史最低利率來襲”
“存量房貸利率調(diào)整不需要去線下辦理申請，到時候會自動下調(diào)�！惫ど蹄y行深圳寶安支行業(yè)務(wù)人員近日向記者表示，“LPR如果有變化，系統(tǒng)會自動調(diào)整，無需另外申請，期間LPR如何變化跟個人貸款沒關(guān)系�！�
每經(jīng)記者注意到，隨著存量房貸利率調(diào)整在即，多家銀行也正加班加點(diǎn)變更合同、修改系統(tǒng)，目前多家銀行線上端口已上線“存量房貸利率批量調(diào)整”專屬模塊，并在具體頁面對存量房貸調(diào)整情況進(jìn)行詳細(xì)介紹。
比如，興業(yè)銀行App提到，北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。此外，首套房客戶無需線下申請，可通過銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請。
在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右。
每經(jīng)記者留意到，已有開發(fā)商發(fā)海報(bào)稱“歷史最低利率來襲，置業(yè)正當(dāng)時”。
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10月21日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，居民愿意貸款，對樓市的穩(wěn)定具有較大作用。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則分析稱，LPR及房貸利率的下調(diào)，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，有利于帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。預(yù)計(jì)四季度，央行在貨幣政策方面的力度會繼續(xù)加大，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。
有購房者可從4.6%降到3.65%
不過，每經(jīng)記者注意到，哪怕在同一個城市，存量房貸利率調(diào)整后也有所差異，當(dāng)下主要調(diào)整的是LPR加減點(diǎn)，不同購房者在不同時間段購房，5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多種可能，因此會導(dǎo)致最終下調(diào)后的存量房貸利率存在差異。
比如，工商銀行提到，由于不同貸款重定價日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都按LPR-30BP計(jì)算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
LPR品種歷史走勢圖 來源：中國人民銀行
孫女士告訴記者，她購房時的房貸利率為4.6%（相當(dāng)于LPR+30個基點(diǎn)），因?yàn)橘彿亢贤侨ツ?月簽的，在今年3月時調(diào)整過一次LPR基點(diǎn)，調(diào)到了4.25%（相當(dāng)于3.95%+30個基點(diǎn)），預(yù)計(jì)10月25日將調(diào)整到3.65%（相當(dāng)于3.95%-30個基點(diǎn)）。
近兩年購房的業(yè)主房貸利率變化 受訪者供圖
當(dāng)日，2019年6月在湖南益陽購房的陳先生也告訴每經(jīng)記者，房貸利率已經(jīng)從最高峰的4.89%調(diào)到了4.3%�！邦A(yù)計(jì)10月25日以及明年1月1日還能調(diào)整兩次，10月25日是調(diào)整加減點(diǎn)，明年1月1日再調(diào)整LPR，到時候預(yù)計(jì)房貸利率還會大幅下降�！�
較早購房的業(yè)主房貸利率變化 受訪者供圖
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，新的LPR調(diào)整后，預(yù)計(jì)國內(nèi)除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列，這是購房政策的重大變化，也是值得大力宣傳的，進(jìn)一步說明房貸利率調(diào)整進(jìn)入持續(xù)寬松和歷史寬松階段。
“新的LPR調(diào)整后，以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調(diào)整后為3.15%。據(jù)此計(jì)算，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元�！眹�(yán)躍進(jìn)說。
記者|陳榮浩
編輯|陳柯名 陳夢妤 易啟江校對|王月龍
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